某商店的建筑面积为1000 m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该
更新时间：2024-11-01 11:30:54发布时间：2022-03-07 10:59:43
某商店的建筑面积为1000 m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/ m2，租金支付方式 为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/ m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。（8分）
正确答案：（1）计算出租人权益价值1）合同约定，租金每2年支付一次，年末支付，2年的租金=150×12×2×1000=360（万元）2）出租人权益价值=360×（1-30%）×（1/1.082+1/1.084+…+1/1.0816）=1072.38（万元）（2）完全产权下的市场价值1）第一年租金，租金支付方式为每年支付，年末支付。即租金=200×12×1000=240（万元）2）完全产权市场价值=240×（1-30%）×[1-（1.05/1.08）16]/（8%-5%）=2031.90（万元）（3）承租人权益价值=