某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并
更新时间：2024-11-02 01:24:33发布时间：2022-03-08 11:56:01
某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？
正确答案：解法一：(1)甲公司可能会提出如下要求：1)要求按改造、装修后的办公楼市场价值进行评估；2)对该办公楼的改造、重新装修费用支出进行评估；3)对该办公楼的承租人的损失大小进行评估。(2)房地产估价机构可以作出的答复为：1)该宗房地产应按改造之前原法定用途即标准工业厂房进行评估，并且评估价格中不应包括改造、装修为办公楼的费用支出，但可按工业用途评估时，另外委托评估停产停业的损失补偿；2)对当前办公楼承租人的损失应由甲公司与承租人协商解决；3）如果经拆迁当事人双方协商同意或者经城市规划行政管理部门确认认可，也可