留学生注意！加拿大房价今年仍有更大下跌空间！最坏总跌幅可能达到48%！

　　对于想要在加拿大买房的留学生来说，对于加拿大的房价是非常关注的，在最近加拿大的房价大跌，是怎么一回事？今天出国留学小编就给大家介绍加拿大留学房价资讯，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击。

　　随着房地产市场在大流行之后急转直下，今年加拿大房价仍有进一步下跌的空间。

　　根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。

　　当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。

　　图源：Toronto Star

　　牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛 （Tony Stillo） 说，“我们认为温和的经济衰退是可能的，违约和破产率略有上升，但不会急剧上升。”

　　报告称，如果全球供应链得到修复并且通胀有所缓解，房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为27%，这是最好的情况。

　　在最坏的情况下，

　　斯蒂洛表示，“这非常严重，但可能性很小。”这就是为什么他预测房价总跌幅将接近30%。

　　他补充说，无论情况如何，房地产行业正在导致经济陷入衰退。

　　房地产市场对加拿大经济增长的贡献达到惊人的14%。如果它步履蹒跚，则会对更广泛的经济产生相当大的影响。

　　牛津经济研究院的报告称，自2022年3月加拿大央行开始加息以来，住宅投资已缩水13%，预计到2023年第三季度将再下降19%。这基本上与1970年以来的经济衰退期间的平均跌幅接近。

　　斯蒂洛指出，“提高利率是降低房价的主要方式之一，因为房地产行业对利率敏感。利率的快速上升和买家情绪的恶化导致房地产市场出现倾斜并开始调整。”

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　　当然，房价下跌的情况在全国各地的不同城市会有所不同，多伦多落后于全国平均水平略低于30%，而汉密尔顿的房价跌幅高达34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢跌幅高达33.6%。斯蒂洛说，这些地区的价格涨幅最快，这也是它们跌幅最大的原因。一些经济学家将30%的跌幅视为房地产崩盘。

　　根据加拿大皇家银行（RBC）预测，全国房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为14%。

　　RBC高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，多伦多正在接近终点线，预计价格将在春末或仲夏触底。

　　他在最近的一份报告中表示：“我们认为价格调整的持续时间会更长一些。”

　　他说，虽然房价已连续11个月下跌，但对比大流行前两年的57%涨幅，迄今为止跌幅还不到三分之一。

　　“一旦触底，下一个大问题就是之后会发生什么？”他说。“我们预计房价会在一段时间内保持平稳，并且不会立即反弹。”

　　霍格表示，即使价格大幅下跌，多伦多的房价可能仍将保持在大流行前的水平之上。

　　他说，“由于大量移民和有限的供应，（多伦多）价格不会低于大流行前的水平。”

　　阅读完以上的内容，在加拿大买房的伙伴常常会问：

　　为啥要办保险？要办哪些保险？能不买或只买其中一种保险吗？等等。

　　买过房屋的伙伴也想知道：买房时办理的保险到底有啥作用？如果出了问题，保险公司会理赔哪些方面？

　　产权保险又叫物权保险，是保护房屋交易各方财产利益的一项重要保险。任何投资，其安全性都极为重要，房产是一项非常重要的投资，产权保险能对房产安全提供有效保障。产权保险是一个不昂贵而且极有保护价值的投资，它可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿。

　　一所物业可能受到多方面法律责任的影响，包括前物主的债务，各种政府规划和税收，以及物业主的产权被盗风险等，凡此种种，都在产权保险的保护赔偿范围。而且，产权保险是一次付费，持续有效，即在买房时办理了产权保险，只要产权不发生变化，不管该房产你拥有多少年，都不用再付费。正因为产权保险对房屋产权的这一持续有效的重要保护。

　　所以，如果购房者需要银行贷款时，在发放贷款之前，银行会要求确认已经办理了产权保险。换言之，买房需要贷款时，必须办有产权保险。

　　在加拿大，房屋保险的种类分得特别细致。与华人和移民关系较大的，主要有以下几种：

　　（1）自住房保险（Homeowners Insurance）

　　作为自住物业的屋主，不论是否需要申请房屋按揭，都应购买屋主保险。鉴于法律没有明文规定屋主必须购买任何保险，一般而言，只是置业人士在办理房屋按揭时，按揭公司要求申请人提供房屋保险证明，以保障房屋作为抵押品之价值。在北美，保险不单是保障个别物品的市场价值，还涉及赔偿第三者所引起的索偿责任问题，例如因个人的疏忽引致火灾，不但可烧毁整座房屋，也可能蔓延附近的邻居﹐屋主除了失去其房屋外，还要面对数以十万元计的索价金额。

　　（2）租客保险（Tenant Insurance）

　　当租客租下单位时，便要负上安全使用这空间的责任，房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责，然而屋内的空间及租客的私人财物，是需要一份租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时，获得合理的赔偿，同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外，租客以后若想在加拿大购房，如在首次购房前就有良好的租客保险记录，有助于日后节省费用。

　　（3）房东保险（Landlord Insurance）

　　房东切勿忘记购买房东保险。若出租物业发生意外，警方及保险公司有关部门会彻查原因，分清是哪一方的过失。若是租客的疏忽造成意外，租客便要承担责任；若是房东疏忽，房东险便会发挥保障效用。甚至在有些个案中，虽然已判定是租客的责任，但租客没有履行责任便逃之夭夭，所有索偿的矛头也会直指房东。如果房东没有购买保险，后果可想而知。不过，房东险有很多限制条件，不是所有公司都做，各公司限制也不一样。

　　（4）Condo保险

　　Condo保险是指Condo业主自住房的保险。这种保险和租客险分属不同种类，但保险项目与其相似。对于Condo业主而言，Condo管理费中已经含有火险，所以无需购买此项，但管理费中包含的基本保险不保装修和单位的升级，也不保家庭财物，所以Condo保险的侧重点在于Condo单位内的东西，具体内容包括︰个人财物、法律所属开支、第三责任险、漏水的理赔，例如浸湿楼下单位天花板。

　　业主在投保Condo险前，要弄清自己的责任范围。业主投保前一定不要嫌麻烦，要向大楼管理处索取大楼的附例（bylaw），读懂里面的保险条款，看看大楼本身已经保了什么，尤其是大楼标准单位（Standard Unit）的定义，因为大楼管理处所购买的保险仅涵盖大楼本身自带的房间，除此之外的地方大楼是不管的。

　　也就是说，如果Condo单位的第一任买主在购买的单位上，又铺设了实木地板或地毯，或者他又加了墙纸，这些都属标准单位之外的东西，全部不在大楼保险的涵盖范围内。如果出现意外，大楼只能管到他们定义的标准单位的范围，即没有经过业主再装修的范围。每个大楼的附例各不相同，承保范围也不一样，所以一定要仔细阅读。

　　买家在合同生效执行后交屋之前，立即去买房屋保险，且必须告知保险公司保险生效日期，一般为Completion date（完工日期）。

　　换屋的买家有两种选择，一是选择转换原保险公司保险，二是结束原来房屋保险购买新的保险。

　　成为业主或租客时，请尽早购买好房屋保险。购买了房屋保险的租客有时会得到房东的额外优惠。

　　要特别注意的是，房屋如果无人住宿达30天以上， 保险将自动失效（两地跑的移民常会全家回原居地超过30天）， 所以事前要与保险商联系并交纳适当的空屋保险费，以维持房屋的受保状态。

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