德国留学还在找房吗？德国WG租房攻略分享！如何找到合适的房子？
前往一个国家留学是需要对于自己的住宿问题要解决，在德国留学便宜的房源很少的，那么今天出国留学小编就给大家介绍德国留学还在找房吗？德国WG租房攻略分享！如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击。
无论是在柏林、汉堡或慕尼黑这样的大城市，还是在弗莱堡、马尔堡或哥廷根这样的小城市，便宜的房子都是非常难找的。特别是在开学前的这段时间，更是一房难求。
不过，虽然很难找，但这并不意味着找不到。对于在房源紧张的地带上学的小伙伴来说，基本上除了WG就是WG，没得其他选择。因为学生公寓排不上，单间又没那么好找。
那么，在这种情况下，以下提示应该会对你有所帮助：
首先，你需要明确的一点是，想清楚你是不是真的想要找一个合租公寓。为什么这么说呢？因为如果你只是想找一个临时的落脚点，那么除了合租，你还是有很多其他选择的。
如果你打算或者是只能找合租，那么你需要先花费一些时间来思考以下问题：
● 预算是多少？
● 希望房间有多大？
● 对于地点有什么要求？
● 最多能接受和多少人合租？
● 对室友的年纪、性别、职业有什么要求？
● 接受吸烟吗？
● 能接受养宠物吗？
● ......
除此以外，还有一个重要问题是：你愿意为了合租生活做出多大的让步？
例如，能否不吸烟？愿意严格按照清洁计划去打扫吗？能够和不喜欢的舍友一起生活吗？能够忍受舍友的一些坏习惯吗？
如果上述问题的答案都是不能的话，那么你还有哪些备选的租房方案吗？或者考虑在附近其他的城市居住吗？
通常来说，还是有很多方法可以找到合适的房源的：
● 在朋友圈内打听。如果你已经在学校已经认识了一些朋友，那么可以问一下他们有没有wg房源可以介绍，这样可以省去不少弯路！
● 通过社交媒体找房。很多人会在微信、Instagram和Face book等社交媒体上发布合租公寓出租的信息。如果有当地租房群或是大学群的话，也可以在里面蹲一下。
● 了解当地是否特别的合租项目。例如某些城市会有WG-Speed-Datings活动。
● 整合不同平台的房源。如在各大找房网、公告栏、邮箱（注册过租房网）或报纸找房源。
不过需要注意的是，在类似wg-这种比较有名的网站上，你虽然可以找到更多的房源，但竞争也更激烈。
如果已经在上述渠道找到了合适的房源，那么应该尽快与房东/室友取得联系。在联系对方的时候，建议根据他们的个人偏好，选择打电话、发WhatsApp信息或者发邮件等方式进行联系。而不是按照你怎么方便，就怎么来。
需要注意的是，如果对方在联系方式那里备注了“请勿在下午6点前打电话”，那么千万不要忽视这一点，毕竟选择权在对方手上。
另外，在联系对方时，最好提供一些个人信息以供参考：姓名、年龄、专业、电子邮件地址和电话号码；也可以简要介绍一下你的个性、爱好。
通常来说，看房对于能否拿下这个房源有一定的影响。因为，在看房时的一些小举动，很有可能会让对方留有坏印象。例如，迟到。
不过，对于部分小伙伴来说，可能不大方便亲自去看房，这个时候视频看房可能是一个不错的选择。不过，需要注意的是，这种情况下，很有可能没有线下看房看得那么仔细。
在参观完所有的房源后，可以比较一下看看哪个最符合你的需求：
● 价格：租金是你需要考虑的最重要的因素之一。
● 地点：需要考虑到你的工作、学校和其他活动的范围，以及你比较喜欢住在哪个社区。
● 房子大小：自己需要多大的空间，以及合租公寓里可以使用的部分。
● 其他设施：是否需要停车位、浴缸、阳台等其他设施。
● 室友：能否和其他室友相处融洽，以及他们和你的生活习惯。
当你找到了一个合适的合租公寓后，你下一步需要做的就是签合同。
合同里面应该明确规定每个室友的租金、押金、房租支付日期、水电费和其他费用的分摊方式。除此以外，还应该规定每个室友的责任和义务，包括维护公共区域、清洁、噪音和其他行为的规定。
在签署合同之前，你需要仔细阅读合同，并确保你理解其中的每一条规定。
在入住之前，你需要先和其他室友协商好公共区域的如何划分，并根据空间大小打包自己的行李。
入住后，如果遇到任何问题一定要及时与房东或其他室友进行沟通。
为了不让自己去了德国后露宿街头，又要找到一个符合自己方方面面条件的“屋顶”，租房子这种事情只能亲历亲为了。
在德国，如果没有一个属于自己的住址，在很多事情上都会遇到困难，比如，办保险，开银行账户，以及网购。所以大家在租房时，一定要明确该房是不是“可an”的。
上一位租客可能合同约定上的租期未满就中途搬出，因此找下一个租客来续约。一般而言找nach的房子都是不可an的，但是在租房时可以与房东进行协商，尽量在自己入住前后几天就能anmelden。
注意zwischen只能是短租，而且也不能anmelden，只能当作一个临时的落脚点，尤其是学生宿舍的zwischen需要经过学生宿舍的盖章才能生效，私下交易、不签合同不具有法律效力，如果被发现的话就会被赶出来。
Wohngemeinschaft，合租公寓，价格美丽，但住宿质量（卫生，隐私，公共区域大小，噪音，奇怪舍友）的好坏全靠运气^^
单独房间，有可能是WG中的房间出租也有可能是房东家里的空房间出租。
屋顶室，阁楼间
一层住房
暖租/冷租：区别在于租金里是否包含暖气费、天然气费等等。
附加费用，比如说冷租加上一些暖气费、水电费等Nebenkosten就是暖租的费用了。但是有时候即使是暖租也要Nebenkosten哦~
押金
分别是一体式厨房、浴室、厨房、洗手间。
没有窗户的房间
虽然这个词语也许并不常见但我还是想提醒大家一句，看到这个就赶紧run！ 无法想象居然有的出租房间连窗户都没有……
主火车站
大城市主火附近虽然交通便利，但是比较乱。
对于大多数同学来说，能在国内就找到一个可以anmelden的靠谱房子并不容易，网络看房，相隔千里，也很容易租到“图片仅供参考”类型的房子。
在抵达德国或者签订合同前尽量不要先给所谓的房东/租客转账。
典型案例比如：声称自己目前不在德国，但可以邮寄钥匙给你。投放虚假广告，我在instagram上面见到过在WG-gesucht上的房子，照片完全一样但是地址却不同。
低于当地平均租金的不合理价位的房子，往往也是有潜在的问题或者隐患，尽量避免因小失大。
因此，不要着急签合同或者提前转押金，签订合同一定要仔细阅读合同内容，不要因为语言问题或者怕麻烦就随意地签下自己的名字。
如果可以，请认识的已经在德国的朋友帮忙过去亲自看房，查看房间的位置、通风、隔音等，这些仅凭房东的提供的照片和视频是无法辨认的。当然，我们也可以先找一个zwischen的房子，去了之后亲自去租房，不过其中的利弊需要自己来权衡。
需要提醒大家一点，在申请学生宿舍后会收到一个确认邮件，一定要点开确认邮件里的链接（如果有的话），才算是正式加入到申请者的waiting list中，否则就相当于“申请了但是没有完全申请”。
不在德国，没拿到签证，可以租房吗？
对于许多德国房东来说，似乎房屋出租给本地人/本国人是最理想情况，有朋友告诉过我，他在租房时因为还未到达德国，本来聊得很顺利的房东立刻不回复消息了，还有朋友已经定下的房子被租给了其他人，他的定金也被退回来了。
所以租房时，提前向房东告知自己的情况，并且提供自己的签证、注册证明，如果没有签证，可以告知房东自己的递签日期或是预测入境日期。
除了学生公寓还可以通过什么渠道找到靠谱房源？
1、私人学生公寓
2、Ebay
3、Google map
4、微信群、微博
5、Face book
合租房还是单人公寓？
单人公寓价格更高，有隐私性，有独立卫浴和厨房，卫生有保障。
WG价格更低，如果可以和朋友合租，在生活学习方面可以互相照顾。但如果是和陌生人合租，那么有一定的风险遇到不讲卫生或者经常制造噪音的舍友。我的一位德国朋友在租房时遇到的室友据说整天抽大ma，逃课去赌博，他没过几周就搬了出去。
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